선암호수공원 힐스테이트 분양가 · 자주 묻는 질문 궁금한 점 먼저

가장 큰 차이는 규모입니다. 1단지는 아파트 438세대·오피스텔 86실로 동이 네 개이고, 2단지는 아파트 193세대·오피스텔 36실로 동이 두 개입니다. 층수는 1단지가 지상 44층, 2단지가 지상 43층이며 입주는 두 단지 모두 2028년 2월 예정입니다.

주차는 1단지 총 695대(아파트 세대당 1.25대), 2단지 총 311대(세대당 1.29대)로 계획되어 있습니다. 1단지에는 84㎡ 네 타입과 172P·176P가, 2단지에는 84A·84B와 168P가 공급됩니다. 커뮤니티 구성도 단지별로 달라 1단지는 골프연습장·피트니스가 3층에, 2단지는 지하 2층에 있습니다. 스카이라운지 층도 1단지 34층, 2단지 23층으로 다릅니다.

이 단지에는 현대건설 특허 층간소음 저감 기술인 H 사일런트 홈 시스템이 적용되어, 위아래 세대 사이 생활 소음을 줄이도록 설계되었습니다. 기존 바닥구조의 완충재(EPS) 자리에 공진현상 회피 설계를 적용한 특수 완충재를 넣는 방식입니다. 바닥 완충재 성능을 높여 위아래 세대 사이 소음을 줄이려는 설계입니다.

바닥은 위에서부터 마감재, 마감 몰탈, 기포 콘크리트, 특수 완충재, 콘크리트 슬래브 순으로 구성됩니다. 다만 103동 · 104동 지하층에는 실내 골프연습장과 피트니스가 설치되어 인접 세대는 소음 등 환경권 침해 가능성이 고지되어 있습니다. 동 · 호수를 고를 때 이 부분도 상담에서 함께 확인해 보세요. 지하주차장 입구나 도로 인접 저층 세대의 차량소음 고지도 함께 읽어 두시면 좋습니다.

첫 단계는 계약하는 날 내는 500만원 정액입니다. 이후 계약일로부터 30일 안에 계약금 5%의 남은 금액을 채워 넣으면 계약금 납부가 끝납니다. 정액을 먼저 내는 방식이라 계약 당일에 계약금 전액을 한꺼번에 마련하지 않아도 됩니다. 잔여분 기한은 계약일을 기준으로 따지므로 계약 날짜를 꼭 기록해 두세요.

계약금 다음 순서는 중도금이며, 분양가의 60%를 2026년 4월 1회차부터 6번 나누어 냅니다. 마지막 잔금 35%는 입주지정일에 납부하고, 입주는 2028년 2월 예정입니다. 납부 일정은 계약서와 함께 받는 안내문이 기준이 되므로, 계약 전 상담에서 날짜별로 정리된 자료를 요청해 두시면 준비가 수월합니다.

지금은 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계입니다. 계약할 수 있는 조건은 지금 모집 기준을 바탕으로 상담에서 알려 드립니다. 관심 있는 타입과 원하는 층을 먼저 말씀해 주시면 남은 동 · 호수 가운데 고를 수 있는 세대를 함께 확인해 드립니다. 방문 전에 전화로 먼저 물어보시면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.

계약금은 5%이며 1차 계약금 500만원을 먼저 내는 구조로 안내되어 있고, 중도금 60%와 잔금 35%가 뒤따릅니다. 중도금 무이자와 발코니 확장 무상 같은 계약 혜택은 선착순 한정이고 택1 조건이라 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 남은 세대와 지금 적용되는 혜택은 대표번호 1688-3060으로 문의해 확인해 주세요.

교육자료에는 타입별 제공 항목이 특장점으로 적혀 있습니다. 84㎡ 네 타입은 모두 「침실1 드레스룸 & 침실3 붙박이장 제공」으로 같고, 주방 형태에서 차이가 납니다. 84A와 84D는 'ㄷ'자형 주방, 84B와 84C는 'ㄱ'자 및 아일랜드형 주방으로 소개되어 있어 관심 타입부터 나눠 보시면 됩니다.

주방과 수납장 설명에는 「발코니 확장 시」라는 조건이 붙어 있어, 확장 여부에 따라 실제 구성이 달라질 수 있습니다. 펜트하우스는 침실마다 대형 드레스룸과 붙박이장이 나뉘어 들어가는 구성입니다. 서비스 쪽에서는 컨시어지 서비스가 「개별 이용료 유상」으로 표시되어 있습니다. 타입별 제공 항목은 대표번호 1688-3060 상담에서 확인해 주세요.

이용료가 따로 생길 수 있다고 보시는 것이 맞습니다. 교육자료에는 컨시어지 서비스에 ※ 개별 이용료 유상이라는 단서가 붙어 있습니다. 다만 시설별 금액은 교육자료에 나와 있지 않아 지금 단정할 수 없고, 운영 기준이 정해져야 시설별 요금도 함께 확인할 수 있습니다.

단지에는 골프연습장, 피트니스, GX룸, 도서관, 독서실, 주민카페, 스카이라운지 등이 계획되어 있습니다. 이 가운데 어떤 시설이 관리비에 포함되고 어떤 시설이 별도 요금인지는 입주 이후 운영 방침에 달려 있습니다. 지금 단계에서는 설치 시설 목록과 제공 범위를 먼저 확인해 두시고, 궁금한 시설은 상담에서 하나씩 물어보세요.

학교 배정과 호수 조망은 어느 쪽도 보장된 내용이 아닙니다. 학교의 경우 단지 가까이에 초·중·고가 모여 있는 것은 사실이나, 배정은 해마다 정해지는 통학구역 기준에 따라 결정됩니다. 자녀 학교가 중요하다면 계약 전에 관계기관의 배정 기준을 직접 확인해 보시기 바랍니다.

호수 조망은 공식 자료에도 일부 세대에 한정된 조망으로 적혀 있습니다. 같은 타입이라도 몇 층인지, 어느 방향을 보는지에 따라 결과가 달라지며, 스카이라운지(1단지 34층·2단지 23층)처럼 호수 조망을 고려해 배치한 공용 공간과 개별 세대의 조망은 구분해서 보셔야 합니다. 원하시는 호수를 알려 주시면 상담에서 함께 따져 볼 수 있습니다.

두 혜택은 택1로 안내됩니다. 교육자료에서는 계약 조건을 고객맞춤형 계약조건의 조건1과 조건2로 나누어 소개하고 있고, 현재 혜택인 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1)도 이 흐름에서 이해하시면 됩니다. 정확한 선택 조건은 상담에서 확인하세요.

혜택을 받지 않을 때 기본 납부 조건은 중도금 이자후불제이므로, 무이자 적용 여부에 따라 중도금 기간의 이자 부담이 달라집니다. 오피스텔에도 같은 혜택이 적용되는지는 교육자료에 정리되어 있지 않아 상담에서 따로 물어보셔야 합니다. 선택 전 두 경우의 실제 부담 차이를 계산해 보시면 결정이 쉬워집니다. 조건을 정한 뒤에는 계약서 표기를 꼭 대조해 보세요.

울산 트램 2호선(예정)은 2029년 착공, 2032년 개통을 목표로 하는 계획 단계입니다. 노선은 북울산역에서 야음사거리까지 13.55km, 14개 정거장으로 계획되어 있고 종점이 야음사거리역(가칭)입니다. 아직 확정된 개통일은 아닙니다. 자료마다 「예정」과 「가칭」 표기가 붙어 있는 이유도 여기에 있습니다.

이 개발계획은 추진기관 사정과 인허가 과정에서 지연 · 취소 · 변동될 수 있으며 시행사 · 시공사와는 무관합니다. 교육자료는 울산광역시 고시공고와 국토교통부 보도자료를 근거로 들고 있으니, 최신 진행 상황은 울산광역시 공식 발표로 확인하시는 것이 정확합니다. 단지와 예정 역 사이의 거리도 상담에서 지도로 함께 살펴보세요.

사업지 주소는 교육자료에 울산 남구 야음동 830-1번지 일원(1단지)과 829-20번지 일원(2단지)으로 나와 있습니다. 견본주택은 상담과 전시를 위해 따로 마련한 공간이라, 위치 · 운영 시간은 대표번호 1688-3060으로 확인해 주세요. 내비게이션에 사업지 주소를 넣고 상담하러 출발하지 않도록 주의하세요.

사업지 주변 환경을 보고 싶다면 선암호수공원과 야음시장 방향으로 둘러보시면 됩니다. 교육자료에는 선암호수공원이 도보권이고, 반경 1km 안에 야음시장(도보 3분)과 홈플러스가 있다고 소개되어 있습니다. 방문 일정은 미리 상담 가능 시간을 확인하고 정하는 편이 좋습니다. 사업지는 대형마트와 전통상권이 가까운 생활권으로 소개됩니다.

네 타입은 주로 개방 방향과 주방 형태에서 차이가 납니다. 84A는 채광 · 통풍을 살린 4Bay 맞통풍 구조에 'ㄷ'자형 주방, 84B는 공간 활용을 강조한 이면 개방형에 'ㄱ'자 및 아일랜드형 주방으로 소개됩니다. 네 타입 모두 전용 84㎡대라 면적 차이는 크지 않지만 배치가 다릅니다.

84C는 'ㄱ'자 주방으로 개방감을 주고 안방 · 자녀방을 분리해 독립적인 생활공간을 만든 구조이며, 안방 드레스룸과 거실 팬트리를 갖추었습니다. 84D는 4Bay 판상형 맞통풍에 광폭 팬트리 1개소가 특징입니다. 84A · 84B는 두 단지에, 84C · 84D는 1단지에만 있으니 관심 단지부터 정하고 평면도를 비교해 보세요.

중도금 무이자는 지금 안내되는 계약 혜택 가운데 하나로, 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1) 조건에 들어 있습니다. 모든 계약자에게 자동으로 붙는 조건이라고 단정하기 어렵고, 선착순 한정이라 계약 시점에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다. 어떤 조건을 골라야 적용되는지는 상담에서 확인하세요.

교육자료에 실린 기본 납부 조건은 중도금 이자후불제이며, 중도금은 분양가의 60%를 6회에 나누어 냅니다. 회차 일정은 2026년 4월, 7월, 10월과 2027년 2월, 6월, 10월로 소개되어 있습니다. 계약 서류에 어떤 조건으로 계약했는지가 표시되니, 서명 전에 무이자 적용 내용이 정확히 들어갔는지 꼭 살펴보세요.